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세무

빌라 주택임대사업자 등록 문의 (아파트 양도세 비과세 목적)

현재 1가구 2주택 소유 (명의는 부부 공동 명의가 아니고 아파트(남편) 빌라(아내) 각각) 1. 아파트 : 서울 마곡 2013년 미분양 아파트 분양 (조특법 적용) 2026년 2월 부터 실거주 상태 2. 발라 : 서울 용산 서계동 빌라 2019년 매수(공시지가 1억8천) 전세 (현재 조합설립 전 단계 - 2026년 9월 조랍설립 목표) 현재 소유하고 있는 빌라를 주택 임대사업자 10년 등록 할 경우 마곡에 소유하고 있는 아파트를 양도세 비과세 적용이 가능한지 궁금함 서계동 빌라 재개발 일정을 보게 되면 2029년 (4년 후) 철거가 시작되면서 임대사업자 기간을 반도 채우지 못한 상태에서 자동 말소가 될것 같은데 임대기간 10년을 전부 못채운 상태에서 3년 ~ 4년 만에 자동 말소가 되면 현재 거주중인 아파트를 매도할때 양도세 비과세 적용이 되는지 궁금함 (만약 적용 된다면 말소 후 몇년안에 아파트를 매도해야 하는지 궁금 - 인터넷에선 5년내에 매도 검색됨)

전문가 답변 1
73
세무

무주택 1입주권 양도세 문의

안녕하세요 송파 재건축 아파트 입주권을 보유하고 있는 원조합원입니다. 아파트 취득시점은 16년 4월이고 관리처분인가일은 25년 3월(이주날짜 25년 10월)입니다. 또한 아파트 취득과 동시에 이주날까지 실거주 했습니다. 현재 입주권 매도를 계획 중에 있는데 입주권 매도시 장기특공이 적용이 안되는걸까요? (시세차익은 15억 이상 될걸로 예상)

전문가 답변 2
736
세무

양도세 과세인지 비과세 인지 문의

1. 서울 빌라 취득일 2001.10.20 양도 2020.03.10 2. 서울 빌라 재계발 지역 취득일 2017.10.31 관리처분 2018.07.10 임시사용승인 2025.06.27 <현재 실 거주중 입주 2025.8.25> 준공 아직 안났음 3. 서울 아파트 취득일 2016.06.10 양도일 2026.03.10 7억미만 3번 아파트 매매하였습니다 이 부분 과세인지 비과세인 여부가 궁금합니다

전문가 답변 1
637
세무

토지거래허가구역 공동명의 지분 저가양수, 부담부증여( 전세끼고 한시적유예)

“토지거래허가구역 아파트를 나와 어머니가 50%씩 공동명의로 가지고 있고, 둘 다 다주택자입니다. 전체 시가 15억, 전세 8.5억입니다. 성인 자녀 2명에게 각각 이전하려고 하는데, 제 50%는 시가 7.5억을 약 5.26억에 저가양수 매매하고, 어머니 50%는 전세보증금 4.25억 채무를 승계하는 부담부증여로 하려 합니다. 이 경우 저가양수 부분과 부담부증여 부분의 증여세·양도세 계산, 그리고 두 거래를 같은 아파트에서 동시에 해도 각각 별도 인정되는지 문의드립니다.”

전문가 답변 1
575

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고객 후기

5.0

증여 관련해서 상담 드렸는데. 확신있게 말씀해주셔서 너무 믿음이 가고 서류 작성이 아닌데도 친절하게 답변해주셨습니다 다음에 도움 받을 일이 생긴다면 꼭 의뢰 드리고 싶습니다

김**service
한관수세무사
5.0

폐업법인신고 하는데 진짜 막막했는데 도움의 손길을 구해도 정말 없더라구요.공무원들 진짜 진짜 너무합니다.그런데 늦게 글을 올렸는데 바로 전화를 주셔서 하루만에 짠~진짜 슈퍼맨 처럼 해결해 주셨습니다.정말 추천 강력추천 드립니다.

김**법인사업자 세무기장
조병철세무사
서울특별시 은평구
5.0

부동산쪽 세금 잘 몰라서 문의드리니 친절하고 자세하게 상담해주시네요. 또 일처리도 빠르게 해주셔서 믿고 의뢰하는 곳입니다. 강력추천입니다. ^^

이**종합소득세
노유세무사
서울특별시 성동구
5.0

전화 상담도 사례를 들어서 상세하게 해주시고 전화 종료 후 문자로 각종 세금 계산해서 문자로 따로 주셔서 감사합니다 덕분에 많은 도뭄 됐습니다 좋은 하루 되세요

김**온라인 상담
박철원세무사
5.0

왜 고민했나 할 정도로 신속 정확하게 업무처리해주셨습니다. 가성비 수수료에 너무 추천드립니다^^

최**양도소득세
유현우세무사
서울특별시 성북구
5.0

분양받은 아파트였고, 준공 관련, 증여이슈가 있었는데도, 빠르고 깔끔하게 처리 해주셨어요! 제가 궁금한 것도 바로바로 잘 얘기해주시고, 또 합리적인 가격으로 양도세 신고할 수 있어서 좋았습니다! 다음번에 양도세 신고할 때도 또 연락드릴게요!

김**양도소득세
오시황세무사
서울특별시 서대문구
5.0

첫 매도후 경험이 없어서 셀프로 하기 좀 겁나더라구요~ 세무통 추천받아서 추경호 세무사님께 맡겼는데 너무 신속하게 해결해주셨습니다~ 가격도 가장 합리적으로 해주셔서 넘 만족합니다.감사합니다~

최**양도소득세
추경호세무사
서울특별시 강동구
5.0

증여/양도/절세 큼직큼직한 줄기 따라서 방향 설정해주시고 구체적인 행동지침과 순서까지 알려주십니다 늦은 밤에도 빠른 상담 감사합니다

박**온라인 상담
이장건세무사
5.0

종합소득세 관련 상담을 받았는데 예상보다 세금을 많이 줄일 수 있었습니다. 놓치고 있던 공제 항목을 꼼꼼히 확인해주시고 절세 방향을 잘 잡아주셔서 큰 도움이 됐어요. 덕분에 부담이 많이 줄었습니다. 감사합니다^^

김**종합소득세
황순기세무사
부산광역시
5.0

최근 세무이슈와 인사문제로 인해 힘든 시기를 보내고 있었는데 세무사님께서 현재 상황을 정확하게 짚어주시고 리스크 부분까지 상세히 설명해주셔서 믿고 기장을 맡겨보기로 했습니다. 앞으로 잘 부탁드립니다.

손**법인사업자 세무기장
소현세무사

자주 묻는 질문

세무통 서비스는 무료인가요?
네, 세무통에서 견적을 받고 비교하는 것은 완전히 무료입니다. 수수료도 없습니다. 전문가와 계약을 진행하실 때만 해당 전문가의 서비스 비용이 발생합니다.
어떤 전문가들이 등록되어 있나요?
세무통에는 자격증 확인과 경력 검증을 거친 세무사, 공인회계사만 등록되어 있습니다. 모든 전문가는 한국세무사회 또는 한국공인회계사회에 정식 등록된 전문가입니다.
견적은 얼마나 빨리 받을 수 있나요?
평균 30분 이내에 첫 견적이 도착합니다. 보통 24시간 내에 10개 이상의 견적을 받아보실 수 있어 충분히 비교 후 결정하실 수 있습니다.
개인정보는 안전한가요?
세무통은 ISO 27001 정보보호 인증을 받았으며, 모든 데이터는 암호화되어 안전하게 보관됩니다. 고객님의 정보는 고객님께서 선택하신 전문가에게만 공유됩니다.
견적을 받은 후 꼭 계약해야 하나요?
아니요, 전혀 그렇지 않습니다. 견적을 받고 서비스 가격상담까지 진행하셔도 전혀 계약 의무는 없습니다. 마음에 드는 전문가가 없으시면 언제든 거절하실 수 있습니다.
어떤 서비스를 요청할 수 있나요?
세무기장, 종합소득세, 법인세, 부가가치세, 양도소득세, 상속세, 증여세, 세무조사 대응 등 세무 관련 모든 서비스를 요청하실 수 있습니다. 회계감사도 가능합니다.

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